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物流地产盈利模式有哪些?不仅仅是收租金!

物流公司|2021-09-08 11:21:52|来源:w88网站手机版|人气指数:52| 收藏资讯
导读:提到物流地产盈利模式,相信很多读者都会认为是依靠租金,但是殊不知租金只是物流地产盈利的一个方面而已。本文我们就一起来了解一下物流地产盈利模式。

提到物流地产盈利模式,相信很多读者都会认为是依靠租金,但是殊不知租金只是物流地产盈利的一个方面而已。本文我们就一起来了解一下物流地产盈利模式


物流地产盈利模式有哪些?不仅仅是收租金!


1、租金收入

租金收入是物流地产主流的收入方式。租金收入主要包括w88租赁费用、设备租赁费用、办公楼租赁费用以及停车场等配套设施收费等,其中w88的租赁费用是租金的主要来源。

租金收入的持续增长也使其成为现代物流园区最为稳定的收入来源。根据普洛斯年报披露,2012-2017中国区物流物业年均增长率在4%左右。园区租金收入虽然稳定但投资回报期偏长,需要较长时间的投入开发建设周期和较大规模以维持盈利。


2、增值服务:信息培训+融资服务

根据平安证券一份针对国内物流地产收入来源的调研显示,有66%左右的物流园区的主要收入包括了各种增值服务如信息培训、融资中介、管理费等。


3、土地增值

对于国内大部分物流园区,土地增值收入属于次要收入来源。从收入结构上看仅有27%的园区将土地增值收入作为收入来源。由于物流用地属于国有建设工业用地,其溢价率和增值空间相对较低,故大部分物流地产公司并未将这部分收入计入核算。

但部分运营成熟,资本化程度较高的物流地产如普洛斯,则从选址立项时就将土地未来溢价率纳入了收入考量。由于普洛斯资本化程度成熟,并将不动产以及租金收益与REITs高度绑定后获得持续融资能力,故而普洛斯旗下的物流土地投资回报率叫其他企业更客观。在我国工业用地供应从紧的情况下,将土地这类重资产注入ABS产品或能助力物流地产企业巧妙地盘活存量获得稳定宽裕的现金流。


以上就是关于“物流地产盈利模式”的相关解答,希望对您有所帮助。


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